Cara bayaran cukai tanah Johor kini lebih mudah dan fleksibel anda boleh bayar secara online melalui JohorPay atau terus ke kaunter Pejabat Tanah.
Setiap pemilik tanah di negeri Johor wajib melunaskan bayaran ini selewat-lewatnya pada 31 Mei setiap tahun untuk elak denda lewat dan tindakan undang-undang.
Tapi masih ramai yang keliru tentang prosedur sebenar, saluran pembayaran yang sah dan tarikh penting.
Dalam panduan lengkap ini, kami akan tunjuk langkah demi langkah bagaimana anda boleh semak dan bayar cukai tanah Johor secara sah, cepat dan tanpa masalah sama ada guna komputer, telefon pintar, atau bayar terus di kaunter.
Cara Bayaran Cukai Tanah Johor Online
Pembayaran cukai tanah Johor kini tidak lagi memerlukan anda beratur panjang di kaunter. Dengan sistem JohorPay yang diperkenalkan kerajaan negeri, semua urusan semakan dan bayaran boleh dilakukan secara dalam talian, cepat dan selamat dari rumah.
Ini sangat membantu terutama bagi pemilik tanah yang tinggal di luar negeri Johor atau tidak dapat hadir ke pejabat tanah.
Untuk guna JohorPay, anda perlu daftar akaun terlebih dahulu. Prosesnya mudah dan hanya mengambil masa beberapa minit:
- Layari laman web rasmi di https://johorpay.johor.gov.my
- Klik butang “Daftar Akaun”
- Pilih kategori pengguna: Individu (Warganegara), Bukan Warganegara, Syarikat atau Agensi
- Isi maklumat peribadi seperti nama, nombor MyKad, alamat emel, nombor telefon dan cipta kata laluan
- Kod TAC akan dihantar ke telefon bimbit – masukkan untuk pengesahan
- Selepas berjaya, anda boleh terus log masuk dan akses akaun
Pendaftaran ini hanya perlu dibuat sekali sahaja. Untuk urusan seterusnya, anda hanya perlu log masuk dan teruskan ke pembayaran.
Berikut adalah panduan lengkap untuk membuat bayaran cukai tanah melalui JohorPay:
- Log masuk ke akaun JohorPay anda
- Pilih agensi “Pentadbiran Tanah Johor”
- Klik pada menu “Cukai Tanah”
- Masukkan nombor hak milik atau butiran berkaitan dan klik “Cari”
- Semak jumlah bayaran yang dipaparkan, pastikan ianya betul
- Klik “Bayar Sekarang” dan pilih kaedah bayaran sama ada melalui:
- FPX (perbankan internet)
- Kad kredit / debit
- E-Wallet (bergantung pada integrasi semasa)
- Setelah berjaya, anda akan terima resit digital. Resit asal boleh dicetak atau disimpan sebagai bukti pembayaran
Biasanya, sistem akan kemaskini bayaran dalam masa 1 hingga 5 hari bekerja. Jika tiada rekod selepas tempoh tersebut, anda boleh hubungi pejabat tanah daerah atau pusat bantuan JohorPay.
Cara Bayaran Cukai Tanah Johor di Kaunter
Bagi mereka yang lebih selesa dengan urusan fizikal atau tidak mempunyai capaian internet stabil, bayaran cukai tanah Johor juga boleh dibuat secara manual melalui kaunter atau kiriman pos.
Kerajaan negeri masih menyediakan saluran tradisional ini bagi memudahkan pemilik tanah di kawasan luar bandar atau warga emas.
Anda boleh hadir ke mana-mana Pejabat Tanah Daerah di Johor untuk membuat bayaran secara langsung. Berikut panduan lengkapnya:
- Bawa nombor hak milik atau salinan dokumen pemilikan tanah
- Ambil nombor giliran dan nyatakan tujuan pembayaran di kaunter hasil
- Pegawai akan semak jumlah yang perlu dibayar
- Buat bayaran menggunakan salah satu kaedah berikut:
- Tunai
- Kad debit atau kad kredit (bergantung pada kaunter)
- Bank deraf atas nama “Pentadbir Tanah” bagi daerah berkaitan
Resit akan diberikan secara fizikal dan perlu disimpan untuk rujukan akan datang. Pastikan nama dan jumlah pada resit adalah betul sebelum meninggalkan kaunter.
Sekiranya anda tidak dapat hadir ke kaunter, satu lagi pilihan ialah melalui kiriman wang atau wang pos yang ditujukan kepada pejabat tanah daerah. Berikut langkah-langkahnya:
- Tulis nama penerima sebagai: “Pentadbir Tanah Daerah [Nama Daerah]”, Contoh: Pentadbir Tanah Daerah Batu Pahat.
- Sertakan maklumat berikut dalam sampul:
- Nama penuh pemilik tanah
- Nombor hak milik / nombor lot
- Alamat surat-menyurat untuk penghantaran resit
- Salinan kad pengenalan (jika perlu)
- Hantar melalui Pos Malaysia (Pos Daftar lebih selamat)
- Simpan salinan slip penghantaran sebagai bukti
Pastikan jumlah yang dihantar tepat mengikut bil terkini. Sebarang kekurangan akan menyebabkan urusan tidak diproses.
Umumnya, pejabat tanah di Johor beroperasi dari 8.00 pagi hingga 5.00 petang, Isnin hingga Jumaat (kecuali cuti umum). Namun, anda digalakkan menyemak waktu terkini melalui laman web rasmi pejabat tanah daerah masing-masing kerana ada yang melaksanakan waktu rehat berbeza.
Tarikh Akhir & Kesan Jika Lewat Bayar
Cukai tanah Johor mesti dibayar antara 1 Januari hingga 31 Mei setiap tahun. Ini ditetapkan di bawah Seksyen 95 Kanun Tanah Negara 1965 dan dilaksanakan oleh Pentadbiran Tanah Negeri Johor. Bayaran selepas tarikh ini dianggap lewat dan secara automatik dikenakan denda serta penalti tertentu.
Jika anda gagal membuat bayaran sebelum atau pada 31 Mei, beberapa kesan berikut akan berlaku:
- Denda Lewat Bayar 20%
- Sebarang tunggakan akan dikenakan penalti 20%, atau minimum RM10, bergantung pada jumlah cukai asal.
- Contoh: Jika cukai anda berjumlah RM200, denda lewat ialah RM40 (20%).
- Notis Tuntutan Rasmi (Notis 6A)
- Selepas beberapa minggu tunggakan, Pejabat Tanah akan mengeluarkan Notis 6A, iaitu notis rasmi tuntutan.
- Bayaran tambahan RM20 akan dikenakan untuk setiap notis yang dikeluarkan.
- Risiko Rampasan Tanah
- Jika bayaran masih gagal dibuat dalam tempoh 3 bulan selepas notis, tanah anda boleh dirampas oleh kerajaan negeri berdasarkan peruntukan undang-undang.
- Tunggakan boleh dikenakan penalti tambahan sehingga 6 kali ganda nilai asal.
Antara sebab biasa termasuk:
- Tidak menerima bil fizikal dari pejabat tanah
- Tidak tahu kewujudan sistem online seperti JohorPay
- Waris belum tukar hak milik selepas kematian pemilik asal
- Cukai dibayar oleh orang tengah (peguam, pemaju) yang tidak memaklumkan status
Untuk elakkan perkara ini, anda digalakkan buat semakan bil secara berkala setiap awal tahun dan simpan rekod transaksi bagi tujuan bukti.
Cara Semak Bil Cukai Tanah Johor
Sebelum anda boleh membayar cukai tanah, anda perlu semak dahulu jumlah yang dikenakan bagi setiap hak milik. Semakan ini penting bagi memastikan maklumat yang dipaparkan adalah tepat dan terkini.
Di Johor, anda boleh membuat semakan melalui dua cara utama: secara dalam talian melalui JohorPay atau secara manual di kaunter Pejabat Tanah.
JohorPay ialah sistem rasmi yang dibangunkan oleh kerajaan negeri Johor untuk memudahkan urusan pembayaran dan semakan bil-bil berkaitan, termasuk cukai tanah. Berikut langkah-langkah membuat semakan:
- Layari laman web rasmi JohorPay di https://johorpay.johor.gov.my
- Log masuk menggunakan ID yang didaftarkan, atau daftar akaun jika pertama kali guna
- Pilih agensi “Pentadbiran Tanah Johor”
- Klik pada menu “Cukai Tanah”
- Masukkan nombor hak milik, nombor lot, atau nombor kad pengenalan
- Tekan butang “Cari” untuk melihat butiran cukai
Sistem akan memaparkan semua bil aktif yang berkaitan dengan maklumat yang dimasukkan. Anda boleh terus cetak maklumat tersebut atau teruskan ke pembayaran jika bersedia.
Maklumat yang diperlukan semasa semakan:
- Nombor Hak Milik contoh: GRN123456
- Nombor Lot / PTD biasanya pada surat hak milik
- Nombor Kad Pengenalan / Syarikat jika tanah atas nama individu atau entiti berdaftar
Jika anda tidak mempunyai akses kepada internet atau kurang mahir guna portal online, anda boleh hadir sendiri ke Pejabat Tanah Daerah yang berkaitan. Bawa dokumen berikut:
- Kad pengenalan pemilik tanah
- Salinan dokumen hak milik (jika ada)
- Nombor lot atau nombor PTD
Pegawai bertugas akan bantu anda semak jumlah bil terkini, termasuk sebarang tunggakan atau denda yang dikenakan. Anda juga boleh terus bayar di kaunter jika mahu.
Semakan awal ini sangat digalakkan terutamanya jika:
- Anda baru mewarisi tanah
- Tidak pasti status pemilikan semasa
- Terdapat pemilik bersama atau pertindihan maklumat
Masalah Lazim & Cara Selesaikan
Walaupun sistem pembayaran cukai tanah di Johor telah dinaiktaraf dan dipermudahkan melalui JohorPay, masih ada segelintir pengguna yang mengalami masalah semasa membuat semakan atau bayaran.
Bahagian ini menyenaraikan beberapa isu biasa yang berlaku serta cara penyelesaiannya secara praktikal.
Masalah ini sering berlaku terutamanya jika nombor hak milik yang dimasukkan tidak tepat, atau tanah tersebut belum dikemaskini dalam sistem e-Tanah Johor. Penyelesaian:
- Pastikan anda masukkan nombor hak milik atau lot yang betul dan lengkap
- Cuba semak guna nombor kad pengenalan jika hak milik atas nama individu
- Hubungi pejabat tanah daerah berkaitan untuk semakan manual jika semua kaedah gagal
Ada kes di mana selepas membuat bayaran online, status dalam sistem masih menunjukkan belum dibayar walaupun wang telah ditolak dari akaun. Dalam situasi ini:
- Tunggu dalam tempoh 1 hingga 5 hari bekerja (masa kemaskini sistem)
- Jika masih tiada perubahan, hubungi talian bantuan JohorPay atau pejabat tanah dengan bukti bayaran (resit, tangkap layar, atau nombor transaksi)
Kegagalan sistem berlaku terutama ketika trafik tinggi menjelang tarikh akhir 31 Mei. Jika anda menghadapi situasi ini:
- Cuba lakukan transaksi pada waktu kurang sibuk (awal pagi atau lewat malam)
- Gunakan pelayar berbeza atau tukar peranti (komputer/laptop)
- Elakkan membuat bayaran pada hari terakhir kerana kemungkinan sistem sesak
Jika anda tersalah bayar ke atas hak milik yang bukan milik anda, segera hubungi pejabat tanah daerah. Biasanya, permohonan rasmi perlu dibuat untuk:
- Semakan semula dan pengesahan pemilik
- Pemindahan bayaran atau permohonan pemulangan (bergantung kepada kes)
Bawa dokumen bukti seperti salinan resit asal, maklumat hak milik sebenar dan surat pengesahan identiti pemilik (jika berkaitan).
Penutup
Membayar cukai tanah di Johor bukan sekadar kewajipan tahunan, tetapi juga langkah penting untuk mengelakkan denda, notis rampasan dan komplikasi undang-undang.
Seperti yang dijelaskan, terdapat dua cara utama untuk membuat bayaran iaitu melalui portal JohorPay secara atas talian atau secara manual di kaunter Pejabat Tanah dan melalui kiriman wang.
Tarikh akhir yang perlu anda ingat ialah 31 Mei setiap tahun. Kegagalan mematuhi tempoh ini boleh menyebabkan anda dikenakan denda lewat sebanyak 20%, serta risiko dikenakan Notis 6A dan rampasan hak milik.
Oleh itu, semakan awal dan pembayaran lebih awal sangat digalakkan. Gunakan JohorPay untuk proses yang cepat dan mudah, atau kunjungi kaunter jika lebih selesa dengan urusan fizikal.
Sebagai pemilik tanah, keprihatinan anda terhadap pembayaran ini melambangkan tanggungjawab dan kesedaran terhadap urus tadbir hartanah yang sah di sisi undang-undang.
Pastikan anda menyimpan resit pembayaran, sentiasa semak status terkini dan jangan tangguh hingga saat akhir.
Bantu kami share artikel ini: