Adakah anda pemilik hartanah di Selangor? Jika ya, satu tarikh penting yang wajib anda ingat setiap tahun ialah 31 Mei. Ini adalah tarikh akhir untuk menjelaskan bayaran cukai tanah sebelum dikenakan denda lewat.
Ramai pemilik rumah, tanah, atau premis perniagaan sering terlepas pandang atau menangguhkan pembayaran kerana tidak pasti cara bayaran cukai tanah Selangor yang betul.
Ada juga yang masih keliru antara cukai tanah dan cukai pintu, menyebabkan berlaku tunggakan tanpa disedari.
Dalam era digital ini, anda tidak perlu lagi bersusah payah beratur panjang di kaunter pejabat tanah. Kerajaan Negeri Selangor melalui Pejabat Tanah dan Galian (PTGS) telah memodenkan sistem pembayaran melalui portal e-Tanah dan integrasi perbankan internet.
Artikel Caraduit.com ini akan menjadi panduan lengkap langkah demi langkah untuk membantu anda menyelesaikan tanggungjawab ini dengan pantas, tepat, dan selamat.
Apa Itu Cukai Tanah & Mengapa Perlu Bayar Segera?
Sebelum kita pergi ke cara pembayaran, penting untuk kita faham apa sebenarnya yang kita bayar.
Cukai Tanah (Quit Rent) adalah cukai yang dikenakan ke atas semua harta tanah persendirian dan dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri (dalam konteks ini, Kerajaan Negeri Selangor).
Ini berbeza dengan Cukai Taksiran (Cukai Pintu) yang anda bayar kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) seperti MBSJ, MBPJ, atau MPK untuk perkhidmatan bandar.
Mengapa anda tidak boleh berlengah?
- Denda Lewat: Kegagalan membayar sebelum 31 Mei setiap tahun akan menyebabkan anda dikenakan denda lewat.
- Notis 6A: Jika tunggakan berlarutan, anda mungkin menerima Notis 6A (Notis Tuntutan Bayaran) dan tanah anda berisiko dirampas oleh kerajaan negeri jika gagal dijelaskan dalam tempoh masa ditetapkan.
- Sekatan Urusan: Anda tidak akan dapat melakukan sebarang urusan jual beli, tukar nama, atau gadaian hartanah jika mempunyai tunggakan cukai tanah.
Persediaan Awal Semakan Cukai Tanah Selangor
Langkah pertama sebelum membuat pembayaran adalah melakukan semakan. Anda memerlukan No. Akaun Cukai Tanah atau butiran hak milik untuk meneruskan pembayaran.
Sejak pelaksanaan sistem digital, bil fizikal mungkin tidak lagi dihantar ke peti surat anda secara konsisten. Berikut adalah cara untuk menyemak baki terkini:
- Layari portal rasmi e-Tanah Selangor di https://etanah.selangor.gov.my/.
- Pilih menu “Semakan Cukai Tanah”.
- Anda boleh membuat carian menggunakan No. Hakmilik atau No. Akaun.
- Jika anda tidak pasti nombor akaun, rujuk geran tanah atau bil cukai tahun-tahun lepas.
- Sistem akan memaparkan jumlah tunggakan (jika ada) dan jumlah cukai semasa yang perlu dibayar.
Simpan nombor akaun cukai tanah anda di dalam telefon pintar atau Note App supaya mudah dirujuk pada masa hadapan.
Cara Bayaran Cukai Tanah Selangor
Berikut adalah empat kaedah paling popular dan selamat untuk membuat pembayaran, bermula daripada kaedah yang paling disyorkan.
1. Melalui Portal Rasmi e-Tanah Selangor
Ini adalah kaedah paling tepat (direct) kerana bayaran anda akan dikemas kini dalam sistem PTGS dengan pantas.
- Layari Portal Awam e-Tanah Selangor.
- Klik pada butang “Semakan & Bayaran Cukai Tanah”.
- Masukkan No. Akaun atau No. Hakmilik dan klik “Cari”.
- Butiran hartanah dan jumlah bayaran akan dipaparkan. Pastikan nama pemilik adalah betul.
- Klik butang “Bayar”.
- Pilih mod pembayaran FPX (Financial Process Exchange).
- Pilih bank pilihan anda (Maybank, CIMB, RHB, dll) dan anda akan dibawa ke halaman log masuk bank.
- Selesaikan transaksi seperti biasa.
- Simpan atau cetak resit rasmi yang dijana oleh sistem e-Tanah sebagai bukti pembayaran.
2. Perbankan Internet
Bagi kebanyakan rakyat Malaysia, ini adalah cara paling mudah kerana anda tidak perlu mendaftar akaun baru di portal kerajaan.
Untuk Pengguna Maybank2u:
- Log masuk ke laman web atau aplikasi Maybank2u.
- Pilih menu “Pay & Transfer” > “Pay Bills”.
- Di bahagian Payee, taip “Land” atau “PTG”.
- Pilih “PTG Selangor – Cukai Tanah” daripada senarai.
- Masukkan No. Akaun Cukai Tanah anda di ruangan Bill Account No.
- Masukkan jumlah bayaran dan sahkan transaksi dengan TAC/Secure2u.
Untuk Pengguna CIMB Clicks:
- Log masuk ke CIMB Clicks.
- Pilih “Pay & Transfer” > “Pay Bills”.
- Di ruangan Biller Name, cari “Pejabat Tanah & Galian Negeri Selangor”.
- Masukkan butiran No. Akaun dan jumlah bayaran.
- Selesaikan pembayaran.
3. Pembayaran Melalui JomPAY
Jika bank anda tiada dalam senarai pilihan langsung, JomPAY adalah penyelesaian universal yang disokong oleh hampir 40 bank di Malaysia.
- Semak bil cukai tanah anda untuk mendapatkan Biller Code dan Ref-1.
- Biasanya Biller Code untuk PTG Selangor adalah specific mengikut daerah atau kod negeri (Sila semak di portal e-Tanah untuk kod JomPAY yang tepat bagi daerah anda jika tidak pasti).
- Log masuk ke perbankan internet anda.
- Pilih menu JomPAY.
- Masukkan Biller Code dan Ref-1 (No. Akaun Cukai Tanah).
- Sahkan pembayaran.
4. Kaunter Fizikal
Bagi warga emas atau mereka yang kurang mahir dengan teknologi, pembayaran secara tunai masih diterima.
- Bawa bil cukai tanah terkini (boleh dicetak dari portal e-Tanah) atau bil lama sebagai rujukan.
- Hadir ke mana-mana cawangan Pejabat Pos Malaysia di seluruh negara.
- Serahkan bil dan bayaran tunai di kaunter.
- Simpan resit yang dikeluarkan oleh Pos Malaysia.
Isu Hak Milik Strata
Ini adalah satu perubahan besar yang berlaku di Selangor sejak 2018 yang ramai masih keliru.
Dahulu, pemilik apartmen atau kondominium membayar cukai tanah kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC), dan JMB yang akan membayar kepada pejabat tanah (Master Title).
Namun kini, Selangor telah melaksanakan Cukai Tanah Petak (Parcel Rent).
- Apa maksudnya? Pemilik unit strata kini mempunyai akaun cukai tanah individu sendiri.
- Tindakan Anda: Anda tidak lagi membayar kepada JMB (bayaran ini sepatutnya tidak lagi dimasukkan dalam bil maintenance anda). Anda perlu membayar terus kepada PTG Selangor menggunakan cara-cara di atas.
- Pastikan anda mempunyai nombor hak milik strata yang betul untuk membuat pembayaran.
Kesimpulan
Membayar cukai tanah adalah tanggungjawab kita sebagai pemilik aset dan rakyat Malaysia yang prihatin. Hasil cukai inilah yang digunakan oleh kerajaan negeri untuk membangunkan infrastruktur dan kemudahan awam di Selangor.
Dengan adanya kemudahan cara bayaran cukai tanah Selangor secara dalam talian melalui portal e-Tanah dan perbankan internet, tiada lagi alasan untuk menangguhkan pembayaran.
Jangan tunggu sehingga saat akhir. Semak akaun anda hari ini di portal e-Tanah, dan selesaikan bayaran melalui telefon pintar anda sekarang. Ia cepat, mudah, dan menjamin ketenangan fikiran anda daripada sebarang denda atau risiko rampasan tanah.
Bantu kami share artikel ini: