Cara Bayar Cukai Taksiran MBSA Online & Offline 2025

Cara bayar Cukai taksiran MBSA ialah bayaran tahunan yang wajib dijelaskan oleh semua pemilik hartanah di Shah Alam.

Namun, masih ramai yang keliru dengan saluran pembayaran, tarikh akhir dan cara cetak resit rasmi.

Jika anda tertanya-tanya bagaimana cara paling mudah dan sah untuk bayar cukai taksiran Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA), artikel ini akan bantu anda.

Kami kongsikan panduan lengkap, langkah demi langkah sama ada guna JomPAY, myMBSA atau portal PBTPay agar anda tidak lagi terlepas bayar dan boleh simpan resit sebagai bukti.

Maksud Cukai Taksiran MBSA

Cukai taksiran MBSA merujuk kepada cukai tahunan yang dikenakan ke atas semua pegangan harta tanah di bawah pentadbiran Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA). Ia termasuk rumah kediaman, bangunan perniagaan, pejabat, kilang, tanah kosong dan unit strata.

Cukai ini digunakan untuk membiayai perkhidmatan awam seperti kutipan sampah, penyelenggaraan jalan, lampu jalan, taman rekreasi dan lain-lain kemudahan komuniti.

Secara umumnya, cukai ini dikira berdasarkan nilai tahunan hartanah tersebut, yang ditentukan oleh MBSA. Nilai ini dinilai semula secara berkala mengikut keadaan pasaran dan struktur pembangunan setempat.

Asas Undang-undang

Kewajipan membayar cukai taksiran ini tertakluk di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171). Akta ini memberi kuasa kepada pihak berkuasa tempatan seperti MBSA untuk mengenakan, mengutip dan menguatkuasakan kutipan cukai taksiran demi kelangsungan penyelenggaraan awam.

Siapa Yang Wajib Bayar?

Pemilik harta tanah yang namanya tertera dalam rekod MBSA adalah pihak bertanggungjawab membuat bayaran. Sekiranya anda pemilik baharu rumah tetapi masih belum mengemaskini nama di rekod MBSA, anda disaran lakukan urusan tukar milik terlebih dahulu.

Kegagalan membayar boleh membawa kepada denda atau tindakan mahkamah.

Tarikh Bayaran Cukai Taksiran MBSA

Mengetahui tarikh bayaran cukai taksiran adalah penting untuk mengelakkan denda atau penalti lewat bayar. MBSA menetapkan dua penggal kutipan setiap tahun, dan pemilik harta diwajibkan menjelaskan bayaran mengikut jadual yang ditetapkan.

Bagi tahun 2025, jadual bayaran adalah seperti berikut:

• Penggal Pertama: 1 Januari – 28 Februari 2025
• Penggal Kedua: 1 Julai – 31 Ogos 2025

Penting untuk ambil maklum bahawa bayaran perlu dijelaskan sebelum atau pada tarikh akhir setiap penggal. Sekiranya gagal, MBSA boleh mengenakan denda lewat bayar atau mengambil tindakan perundangan.

Ramai yang tertanya-tanya berapa sebenarnya jumlah yang perlu dibayar. Berikut beberapa kaedah untuk semakan:

1. Portal myMBSA: Anda boleh log masuk ke portal rasmi MBSA dan semak jumlah terkini bagi setiap akaun harta anda. Nombor akaun biasanya bermula dengan kod seperti “T01”.
2. Aplikasi myMBSA: Bagi pengguna telefon pintar, aplikasi ini sangat berguna untuk semakan dan bayaran serta menerima notifikasi.
3. Bil Kertas: Sejak tahun 2023, MBSA telah menghentikan penghantaran bil bercetak ke rumah. Oleh itu, pengguna digalakkan untuk menggunakan saluran digital seperti myMBSA atau PBTPay untuk semakan.

Dengan mengetahui tarikh dan jumlah tepat yang perlu dibayar, anda boleh merancang bajet tahunan dengan lebih baik serta mengelakkan penalti.

Cara Bayar Cukai Taksiran MBSA Online

Terdapat beberapa cara rasmi dan mudah untuk membuat bayaran cukai taksiran kepada Majlis Bandaraya Shah Alam. Anda boleh memilih mana-mana kaedah berikut mengikut keselesaan dan akses anda.

1. JomPAY

JomPAY merupakan saluran pembayaran yang disediakan oleh hampir semua bank di Malaysia melalui perbankan internet. Untuk membuat bayaran, anda hanya perlu:

1. Log masuk ke akaun perbankan internet anda (contohnya Maybank2u, CIMB Clicks, RHBNow dan sebagainya).
2. Pilih menu “JomPAY”.
3. Masukkan Biller Code: 7567.
4. Isikan Ref-1 dengan nombor akaun cukai taksiran MBSA anda (contohnya: T01XXXXXX).
5. Jumlah bayaran akan ditentukan sendiri, pastikan ia betul.
6. Sahkan bayaran dan simpan bukti transaksi.

Nota penting: Ref-2 tidak perlu diisi dan boleh dibiarkan kosong. Pastikan nombor akaun yang dimasukkan adalah tepat kerana ia akan menentukan akaun harta mana yang dikreditkan.

2. Portal myMBSA

myMBSA ialah portal rasmi MBSA untuk pelbagai urusan atas talian termasuk semakan dan bayaran cukai taksiran. Langkah-langkahnya adalah seperti berikut:

1. Layari laman web rasmi MBSA: www.mbsa.gov.my.
2. Daftar akaun atau log masuk ke sistem myMBSA.
3. Klik pada menu “Cukai Taksiran”.
4. Pilih akaun harta anda dan semak jumlah bayaran.
5. Teruskan kepada pembayaran menggunakan FPX.
6. Setelah berjaya, anda akan menerima resit bayaran digital.

Aplikasi myMBSA turut boleh dimuat turun dari Google Play atau App Store bagi kemudahan semakan dan bayaran terus dari telefon.

3. PBTPay Selangor

PBTPay ialah sistem e-bayaran negeri Selangor yang turut menyokong bayaran kepada MBSA. Untuk menggunakan saluran ini:

1. Layari laman web: https://epbt.selangor.gov.my.
2. Pilih kawasan pihak berkuasa tempatan “Shah Alam”.
3. Masukkan nombor akaun cukai taksiran dan semak jumlah.
4. Teruskan kepada pembayaran melalui FPX.

Namun begitu, perlu diingat bahawa ada kes tertentu di mana kemaskini bayaran melalui PBTPay mengambil masa untuk dipaparkan dalam sistem MBSA. Jadi, simpan bukti transaksi dengan baik sebagai rujukan.

Cara Cetak Resit & Semakan Bayaran Cukai Taksiran MBSA

Selepas membuat bayaran cukai taksiran, sangat penting untuk menyimpan salinan resit sebagai bukti pembayaran. MBSA menyediakan platform digital untuk membolehkan anda mencetak atau menyemak semula resit yang telah dijana secara automatik.

Langkah untuk mendapatkan resit rasmi adalah seperti berikut:

1. Layari laman web e-Resit MBSA melalui pautan: https://eps.mbsa.gov.my.
2. Masukkan nombor akaun cukai taksiran anda (contoh: T01XXXXXX).
3. Pilih tahun dan penggal bayaran yang anda ingin semak.
4. Klik butang “Cari” dan senarai transaksi akan dipaparkan.
5. Klik “Cetak Resit” untuk memuat turun atau simpan dalam format PDF.

Resit ini boleh dicetak atau disimpan untuk rujukan masa hadapan, terutamanya jika terdapat sebarang pertikaian atau semakan semula oleh MBSA.

Sesetengah pengguna melaporkan mereka masih menerima notis tuntutan daripada MBSA walaupun telah membuat bayaran melalui JomPAY atau PBTPay. Ini sering berlaku kerana kelewatan kemas kini dalam sistem MBSA, terutama apabila bayaran dibuat di luar saluran myMBSA.

Dalam kes ini, anda dinasihatkan untuk:

• Menyemak semula melalui e-Resit MBSA bagi pengesahan bayaran.
• Hubungi talian khidmat pelanggan MBSA dan kemukakan bukti transaksi.
• Simpan semua resit dan salinan bukti pembayaran untuk tempoh sekurang-kurangnya dua tahun.

Memastikan resit telah dijana adalah langkah pencegahan penting agar anda tidak dikenakan denda atau kekeliruan rekod pada masa akan datang.

Apa Berlaku Jika Lewat Bayar?

Ramai pemilik harta yang terlepas tarikh akhir bayaran cukai taksiran kerana kurang peka dengan jadual yang ditetapkan atau terlupa membuat semakan.

Namun, kelewatan membayar boleh mendatangkan beberapa kesan serius daripada pihak Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA).

Denda Lewat Bayar

Sekiranya anda gagal menjelaskan cukai taksiran dalam tempoh yang ditetapkan, MBSA akan mengenakan denda lewat secara automatik. Jumlah denda ini akan ditambah ke dalam bil anda bagi penggal berikutnya.

Kadar denda bergantung kepada jumlah cukai tertunggak dan tempoh kelewatan.

Contohnya, jika anda lewat membayar dalam tempoh sebulan selepas tarikh tutup penggal, anda mungkin dikenakan denda sebanyak beberapa peratus daripada jumlah asal.

Notis Tuntutan dan Aksi Undang-Undang

Jika bayaran masih tidak dibuat walaupun selepas notis pertama dikeluarkan, MBSA berhak mengeluarkan notis peringatan rasmi atau notis tuntutan undang-undang. Ini boleh menyebabkan perkara berikut berlaku:

• Pengeluaran Notis E (Notis Tuntutan)
• Saman ke Mahkamah Majistret
• Tindakan sitaan ke atas harta jika cukai tidak dijelaskan dalam tempoh yang ditetapkan

Langkah undang-undang ini akan menyebabkan pemilik berdepan kos tambahan serta rekod yang tidak baik dalam urusan hartanah. Oleh itu, sangat penting untuk tidak mengambil ringan bayaran cukai taksiran.

Peluang Rundingan atau Rayuan

Dalam keadaan tertentu seperti masalah kewangan mendesak atau isu pemilikan harta yang belum dikemaskini, anda boleh menghubungi bahagian hasil MBSA untuk membuat rayuan atau rundingan.

Namun, kelulusan adalah tertakluk kepada dasar dan budi bicara pihak berkuasa tempatan.

Tips Elak Terlupa & Bayar Tepat Masa

Ramai pemilik hartanah yang menghadapi masalah tertinggal tarikh bayaran cukai taksiran disebabkan oleh kesibukan urusan harian atau kekurangan notifikasi yang berkesan.

Namun, dengan beberapa langkah mudah, anda boleh memastikan cukai MBSA dibayar tepat pada waktunya setiap tahun.

1. Tetapkan Peringatan Dalam Kalendar

Langkah paling asas tetapi berkesan ialah menanda tarikh penting penggal bayaran dalam kalendar telefon atau komputer anda. Tetapkan peringatan sekurang-kurangnya seminggu sebelum tarikh akhir, iaitu:

• Penggal Pertama: 28 Februari
• Penggal Kedua: 31 Ogos

Kaedah ini membantu anda menyemak lebih awal dan membuat bayaran tanpa tergesa-gesa di saat akhir.

2. Daftar Notifikasi Melalui myMBSA

Portal dan aplikasi myMBSA mempunyai ciri untuk menghantar notifikasi bayaran yang hampir tamat. Pastikan anda mendaftar akaun dan mengemaskini maklumat perhubungan, terutamanya alamat emel dan nombor telefon.

Ini membolehkan MBSA menghantar notis digital tepat pada masanya.

3. Simpan Resit & Screenshot Bayaran

Selepas membuat bayaran, biasakan untuk menyimpan salinan resit dalam bentuk PDF atau cetakan fizikal.

Anda juga digalakkan mengambil tangkap layar (screenshot) transaksi, terutama jika menggunakan JomPAY atau PBTPay, sebagai bukti tambahan sekiranya berlaku kelewatan kemas kini sistem.

4. Semak Secara Berkala di Portal MBSA

Walaupun anda telah membuat bayaran, semakan berkala di portal e-Resit atau myMBSA penting untuk memastikan bayaran tersebut telah direkodkan dengan betul. Ini juga memberi peluang untuk mengesan sebarang kesilapan teknikal atau bayaran tertunggak lebih awal.

Dengan disiplin dan perancangan yang mudah, anda boleh mengelakkan penalti dan menjamin kelancaran urusan cukai harta anda setiap tahun.

Soalan Lazim

1. Bagaimana saya boleh tahu jika saya sudah membayar cukai taksiran MBSA?

Anda boleh menyemak status bayaran melalui portal myMBSA atau laman e-Resit MBSA. Masukkan nombor akaun harta anda dan semak rekod transaksi yang telah dilakukan.

Jika pembayaran telah diterima, resit rasmi akan tersedia untuk dimuat turun.

2. Boleh tak saya bayar cukai taksiran MBSA untuk setahun terus?

Ya, anda boleh membuat bayaran penuh bagi kedua-dua penggal dalam satu transaksi, sama ada melalui myMBSA atau JomPAY.

Pastikan anda semak jumlah keseluruhan terlebih dahulu supaya tidak berlaku kekeliruan semasa bayaran dibuat.

3. Kenapa saya masih menerima notis daripada MBSA walaupun sudah bayar?

Ini mungkin berlaku kerana kelewatan kemas kini rekod bayaran, terutamanya jika anda membuat pembayaran melalui PBTPay atau JomPAY.

Anda disarankan menyimpan bukti pembayaran dan menghubungi MBSA sekiranya notis masih diterima selepas dua minggu dari tarikh bayaran.

4. Apa beza cukai taksiran dengan cukai tanah?

Cukai taksiran dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan (MBSA) untuk tujuan penyelenggaraan kemudahan awam dan infrastruktur, manakala cukai tanah (juga dikenali sebagai cukai tanah negeri) dikenakan oleh pejabat tanah dan berkaitan dengan pemilikan hak milik tanah.

Kedua-duanya perlu dibayar oleh pemilik harta, tetapi kepada agensi yang berbeza.

5. Bagaimana saya nak tahu jumlah denda jika terlepas bayar?

Anda boleh menyemak jumlah denda terkini melalui myMBSA atau menghubungi Bahagian Hasil MBSA. Denda biasanya akan ditambah secara automatik ke dalam jumlah bil tertunggak dan boleh dilihat semasa anda log masuk ke sistem bayaran.

Penutup

Membayar cukai taksiran MBSA bukan sahaja satu kewajipan undang-undang, malah merupakan tanggungjawab sebagai warga Shah Alam untuk menyumbang kepada kemudahan dan kebersihan bandar.

Terdapat pelbagai saluran mudah untuk membuat bayaran, sama ada melalui JomPAY, portal myMBSA atau PBTPay. Anda hanya perlu memastikan nombor akaun dimasukkan dengan betul dan membuat semakan resit selepas transaksi selesai.

Dengan merancang lebih awal dan menyimpan rekod bayaran dengan baik, anda bukan sahaja mengelak denda, malah menjimatkan masa dan tenaga. Gunakan aplikasi atau sistem online yang disediakan bagi memastikan proses lebih cepat dan efisien.

Sebagai pemilik hartanah, penting untuk peka terhadap tarikh akhir setiap penggal iaitu pada bulan Februari dan Ogos. Semoga panduan cara bayaran cukai taksiran MBSA ini dapat membantu anda melaksanakan tanggungjawab dengan lebih mudah dan yakin.

Jika anda ingin tahu lebih lanjut mengenai cara urus cukai, lesen atau pinjaman hartanah, sila baca artikel lain dalam blog kami.

Jangan lupa untuk kongsikan artikel ini kepada rakan atau ahli keluarga yang mungkin memerlukan panduan ini, dan tinggalkan komen jika anda ada pengalaman atau soalan untuk dikongsi.

Bantu kami share artikel ini: