Cara Bayaran Cukai Tanah Melaka Online 2025

Nak tahu cara bayaran cukai tanah Melaka yang betul dan sah? Ramai pemilik tanah masih keliru bila nak bayar, kat mana nak bayar dan macam mana nak pastikan bayaran mereka sah serta tak didenda.

Anda boleh bayar cukai tanah Melaka secara online melalui MelakaPay, JomPAY, atau terus di kaunter Pejabat Tanah dan ejen sah seperti BSN dan Pejabat Pos.

Tapi, jangan tunggu sampai saat akhir kerana tempoh bayaran hanya dari 1 Januari hingga 31 Mei setiap tahun.

Artikel ini akan bantu anda faham semua pilihan bayaran, langkah demi langkah, termasuk diskaun, waktu operasi kaunter, dan apa yang berlaku kalau gagal bayar tepat pada masanya.

Tarikh Akhir Bayar Cukai Tanah Melaka

Di negeri Melaka, tempoh rasmi untuk membayar cukai tanah ialah dari 1 Januari hingga 31 Mei setiap tahun. Tarikh ini ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Negeri Melaka dan terpakai untuk semua daerah iaitu Melaka Tengah, Alor Gajah, dan Jasin.

Sama ada anda menerima bil fizikal atau tidak, tanggungjawab untuk melunaskan bayaran tetap di atas bahu pemilik tanah.

Ramai yang terlepas pandang bahawa tiada notis atau bil bukan alasan untuk tidak bayar. Sistem eTanah Melaka dan portal rasmi kerajaan negeri telah memudahkan pemilik menyemak jumlah yang perlu dibayar secara atas talian. Jadi, alasan seperti “belum terima bil” tidak lagi diterima jika berlaku kelewatan.

Jika bayaran tidak dibuat sebelum atau pada 31 Mei:

• Anda akan dikenakan denda lewat bayar, yang akan ditambah pada jumlah asal cukai.
• Jika dibiarkan terlalu lama, notis amaran boleh dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.
• Dalam kes serius, kerajaan negeri berhak untuk mengambil tindakan rampasan tanah, terutamanya bagi pemilik yang langsung tidak bertindak walaupun telah diberi notis beberapa kali.

Ringkasnya, jangan tunggu saat akhir. Semakin awal anda bayar, semakin mudah urusannya malah anda mungkin layak mendapat diskaun atau cenderahati sebagai penghargaan daripada pihak berkuasa tempatan.

Cara Bayaran Cukai Tanah Melaka Secara Online

Kemudahan bayaran cukai tanah secara dalam talian amat membantu, terutama bagi mereka yang sibuk atau tinggal di luar Melaka. Kerajaan negeri kini menyediakan beberapa platform online yang sah dan selamat untuk memudahkan urusan ini.

Anda boleh membuat bayaran melalui MelakaPay, JomPAY, atau perbankan internet (FPX).

1. MelakaPay

MelakaPay merupakan portal bayaran rasmi kerajaan negeri Melaka. Ia membolehkan anda membayar pelbagai bil kerajaan negeri termasuk cukai tanah. Berikut adalah langkah-langkah untuk bayar menggunakan MelakaPay:

1. Layari laman web rasmi: https://melakapay.melaka.gov.my
2. Daftar akaun atau log masuk jika sudah berdaftar.
3. Pilih menu “Cukai Tanah” dan masukkan maklumat seperti nombor akaun cukai atau nombor hakmilik.
4. Semak jumlah cukai yang perlu dibayar dan teruskan ke pembayaran menggunakan FPX.
5. Cetak resit atau simpan bukti pembayaran untuk rujukan.

Beberapa perkara penting yang anda perlu tahu:

• Caj transaksi sebanyak RM0.50 akan dikenakan untuk setiap bayaran.
• Had maksimum bayaran melalui MelakaPay ialah RM2,000 bagi setiap transaksi.
• Resit rasmi boleh dicetak di Unit Hasil Pejabat Daerah selepas 7 hari bekerja.

MelakaPay merupakan kaedah paling digalakkan oleh kerajaan negeri kerana ia terus disalurkan ke akaun negeri secara sistematik dan selamat.

2. JomPAY atau Perbankan Internet (FPX)

Sekiranya anda lebih selesa menggunakan perbankan internet, anda juga boleh membuat bayaran menggunakan JomPAY. Hampir semua bank utama di Malaysia seperti Maybank2u, CIMB Clicks, RHB Now, Public Bank dan lain-lain menyokong pembayaran ini.

Langkah asas untuk guna JomPAY:

1. Log masuk ke akaun perbankan internet anda.
2. Pilih “JomPAY” di bahagian bayaran bil.
3. Masukkan kod Biller dan nombor rujukan (Rujukan 1 adalah nombor akaun cukai).
4. Masukkan jumlah bayaran dan sahkan transaksi.

Kelebihan JomPAY:

• Tidak perlu daftar akaun khas seperti MelakaPay.
• Sesuai untuk pemilik hartanah luar Melaka.
• Membolehkan bayaran dilakukan 24 jam sehari.

Penggunaan saluran digital seperti ini sangat membantu mengurangkan kesesakan di kaunter, malah lebih efisien dan selamat. Pastikan anda menyimpan bukti transaksi untuk semakan masa depan.

3. Kaunter dan Agen

Walaupun pembayaran secara dalam talian semakin popular, masih ramai pemilik tanah di Melaka yang memilih untuk membuat bayaran secara fizikal. Ini mungkin kerana faktor usia, keselesaan atau lokasi yang dekat dengan kaunter.

Oleh itu, kerajaan negeri menyediakan pelbagai saluran fizikal untuk membolehkan bayaran dilakukan dengan mudah dan sah.

Setiap daerah di Melaka mempunyai pejabat tanah masing-masing yang menerima bayaran cukai secara tunai atau kad debit. Anda hanya perlu membawa nombor akaun cukai atau salinan bil terdahulu sebagai rujukan.

Lokasi utama termasuk:

• Pejabat Daerah dan Tanah Melaka Tengah
• Pejabat Daerah dan Tanah Alor Gajah
• Pejabat Daerah dan Tanah Jasin

Waktu operasi biasa adalah dari hari Isnin hingga Khamis, 8:00 pagi hingga 4:00 petang, dan Jumaat 8:00 pagi hingga 12:15 tengah hari, bersambung 2:45 petang hingga 4:00 petang.

Namun, waktu boleh berubah mengikut musim dan cuti umum. Sebaiknya semak dahulu dengan pejabat daerah sebelum hadir.

Kelebihan kaunter:

• Boleh dapatkan bantuan terus dari pegawai bertugas
• Resit rasmi dikeluarkan serta-merta
• Boleh semak status bil dan tunggakan di tempat

Selain pejabat tanah, anda juga boleh bayar cukai tanah Melaka melalui agen sah seperti:

• Pejabat Pos Malaysia terpilih
• Cawangan Bank Simpanan Nasional (BSN)
• Kaunter bergerak anjuran Pejabat Tanah

Kaunter bergerak biasanya disediakan semasa kempen galakan pembayaran awal atau sempena majlis rasmi di kawasan luar bandar. Ia amat membantu pemilik tanah yang tinggal jauh dari pusat bandar atau sukar mengakses internet.

Untuk bayaran melalui agen, pastikan anda membawa:

• Nombor akaun cukai atau bil terkini
• Kad pengenalan (jika wakil keluarga)
• Wang tunai secukupnya atau kad debit

Kaedah ini sesuai untuk golongan warga emas, mereka yang kurang celik digital, atau individu yang mahukan resit fizikal terus.

Secara keseluruhan, kaedah bayaran secara fizikal masih relevan dan penting untuk memastikan tidak ada pemilik tanah yang tercicir daripada melaksanakan kewajipan mereka kepada kerajaan negeri.

Ada Diskaun atau Ganjaran Jika Bayar Awal?

Ya, kerajaan negeri Melaka menawarkan pelbagai insentif kepada pemilik tanah yang membayar cukai lebih awal, terutamanya bagi mereka yang mempunyai tunggakan.

Ini bukan sahaja untuk menggalakkan pembayaran tepat pada masa, tetapi juga sebagai bentuk penghargaan kepada rakyat yang bertanggungjawab menunaikan kewajipan mereka.

Bagi tahun 2025, Pejabat Tanah dan Galian Melaka telah mengumumkan diskaun sebanyak 10 peratus bagi tunggakan cukai tanah yang dijelaskan sebelum 31 Mei 2025.

Diskaun ini boleh dinikmati oleh semua pemilik tanah yang menyelesaikan baki tertunggak mereka, tanpa mengira jumlah asal cukai.

Bagi pemilik yang tidak mempunyai tunggakan dan membayar lebih awal dalam tempoh 1 Januari hingga Februari, beberapa pejabat daerah turut menjalankan kempen pemberian cenderahati dan sijil penghargaan, sebagai motivasi tambahan.

Sebagai contoh, pada awal Januari lalu, Daerah Alor Gajah telah memberikan hadiah kepada pembayar terawal sebagai sebahagian daripada kempen kesedaran cukai tanah.

Beberapa manfaat lain membayar awal termasuk:

• Mengelak tekanan saat akhir menjelang 31 Mei
• Boleh guna resit rasmi segera untuk urusan pertukaran nama atau permohonan pembaharuan tanah
• Elak kemungkinan gangguan sistem atau kesesakan kaunter pada hujung tempoh

Untuk menikmati diskaun atau insentif ini, pastikan anda semak butiran lanjut di laman web rasmi pejabat tanah daerah anda atau menerusi pengumuman media sosial rasmi mereka. Anda juga boleh menghubungi Unit Hasil secara terus bagi mengetahui jumlah sebenar tunggakan dan syarat kelayakan.

Kesimpulannya, bayar awal bukan sekadar memudahkan anda, malah boleh beri penjimatan ketara dan elakkan denda yang tidak perlu.

Apa Berlaku Jika Lewat Bayar?

Kegagalan membayar cukai tanah Melaka sebelum 31 Mei bukan sahaja menyebabkan pemilik kehilangan hak untuk diskaun atau ganjaran, malah boleh membawa kepada akibat yang lebih serius.

Undang-undang negeri memberi kuasa kepada Pejabat Tanah untuk mengenakan penalti, menyekat urusan hartanah, dan dalam kes berat, merampas semula tanah tersebut.

Denda Lewat Bayar

Jika bayaran dibuat selepas 31 Mei, pemilik akan dikenakan denda lewat bayar. Jumlah denda ini tidak tetap dan bergantung kepada kadar cukai serta tempoh kelewatan. Semakin lama tertunggak, semakin tinggi jumlah yang perlu dibayar.

Contohnya:

• Jika cukai asal RM300 dan tertunggak selama 1 tahun, jumlah denda mungkin mencecah puluhan ringgit.
• Jika tertunggak lebih daripada 2 tahun, anda mungkin tidak layak lagi untuk sebarang diskaun atau kempen pemutihan yang ditawarkan.

Sekatan dan Tindakan Undang-Undang

Pejabat Tanah juga boleh mengambil langkah-langkah berikut terhadap pemilik yang tidak menjelaskan cukai dalam tempoh yang lama:

• Keluarkan Notis 6A pemberitahuan rasmi kepada pemilik mengenai tunggakan
• Sekat urusan pindah milik, gadaian atau pecah sempadan tanah
• Rampasan tanah di bawah Seksyen 100 Kanun Tanah Negara jika tiada tindakan diambil walaupun selepas notis dikeluarkan

Langkah-langkah ini bukan sahaja menyusahkan pemilik, malah boleh menjejaskan nilai hartanah dan menyulitkan urusan warisan bagi waris pada masa akan datang.

Cara Buat Rayuan atau Ansuran

Bagi pemilik yang benar-benar tidak mampu menjelaskan bayaran sekaligus, anda boleh membuat permohonan rasmi kepada pejabat tanah untuk membayar secara ansuran.

Ini biasanya dibenarkan jika tunggakan melebihi RM1,000 dan atas pertimbangan tertentu seperti masalah kewangan, kesihatan atau faktor luar jangka.

Permohonan mesti disertakan:

• Surat rayuan rasmi
• Bukti pendapatan atau sokongan dokumen
• Komitmen untuk bayaran mengikut jadual

Pejabat Tanah mempunyai budi bicara untuk meluluskan atau menolak permohonan ini berdasarkan merit dan rekod pembayaran anda.

Kesimpulannya, elakkan daripada melengahkan pembayaran cukai tanah. Bukan sahaja anda boleh dikenakan denda, tetapi anda juga berisiko kehilangan tanah jika dibiarkan tanpa tindakan.

Penutup

Pembayaran cukai tanah bukan sekadar tanggungjawab, malah ia adalah sebahagian daripada hak sebagai pemilik sah sesuatu hartanah di negeri Melaka.

Dengan pelbagai saluran yang disediakan sama ada melalui MelakaPay, JomPAY, perbankan internet, atau di kaunter tiada alasan lagi untuk lewat atau gagal membayar.

Ingat, tempoh bayaran cukai tanah Melaka ialah antara 1 Januari hingga 31 Mei setiap tahun. Lewat sedikit pun boleh menyebabkan denda, dan jika dibiarkan bertahun-tahun, tanah anda berisiko dirampas.

Sebaliknya, bayar lebih awal bukan sahaja memudahkan urusan, malah anda juga mungkin layak menerima diskaun 10 peratus atau ganjaran penghargaan daripada kerajaan negeri.

Sebagai pemilik tanah yang bertanggungjawab, ambil masa untuk semak bil anda, rancang kaedah bayaran yang paling sesuai, dan lengkapkan urusan ini sebelum tarikh akhir. Jangan biarkan sikap tangguh mengundang kerugian jangka panjang.

Bantu kami share artikel ini: